近日，咱们中国的国务的建设部出台了几项政策，这个政策一出就在这个社会引起了轩然大波，尤其是对房地产行业来说，无疑是一场

地震啊。关于对买房的人在已经和房地产开发商签订协议后，如何处理贷款问题是一个非常棘手的问题。我从事房地产律师行业多年，算是有点

经验了，我就给大家对这个问题作个简单的分析吧。

1、针对只签订定金合同的，未对具体的合同履行细节作出约定的，买房人可以委托律师，通过采取相关取证后，走法律程序拿回定金。

2、针对已经签订正式房屋买卖合同且缴纳一定首付款的，买方如果确实无法购买，可以主张解除合同，拿回首付款，但是要承担一定的违约责任

。

3、如果卖方产权证齐全，买方可以要求卖方承担继续履行或者约定的违约责任（包括赔偿责任）。

4、如果卖方没有产权证，则买方可以起诉要求退还定金并且赔偿房屋差价损失。

5、对已经办理过户手续的，则难以解除合同，原则上只能继续履行。

6、房产证上产权人有多人，而买卖合同只有部分人签字，这种情况，除非买方能证明没签字的共有人同意，否则该买卖应当认定为无效，这种情

况在家庭成员、夫妻双方之间最为普遍。

7、房产证上有一个人名字，但属于夫妻双方共同财产，一个人签订买卖合同的这种情况下，应当认定为有效，除非其能证明买方明知灵一方不同

意仍然购买。